Tırmanan borçlanma maliyetleri ve biriken konut envanteri küresel gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirirken, ABD’deki satıcıların rekor düzeyde indirime gitmesi benzer finansal koşulların yaşandığı Türkiye pazarına da yansıyor. Redfin verilerine göre ABD genelinde aktif portföydeki konutların yüzde 21’inden fazlasında liste fiyatları geriye çekildi.
ABD pazarındaki 30 yıl vadeli konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7,5 seviyesine dayanması, finansman giderlerini zirveye taşıyarak işlem sürelerini uzattı. Satış sürecinin uzaması neticesinde mülk sahipleri pazarlık marjlarını genişleterek alıcıların belirlediği piyasa şartlarına uyum sağlamaya başladı.
Benzer parasal sıkılaşma adımlarının izlendiği Türkiye pazarında da yüksek mevduat getirileri ve kredili konut satışlarının dip seviyelere inmesi nakit varlığı yüksek alıcıların elini güçlendiriyor. Nominal artış hızının kesilmesi ve reel gerilemeler, yurt içindeki mülk sahiplerinin de satış koşullarında taviz vermesine zemin hazırlıyor.
ABD Genelinde Fiyat İndirimlerinin Yoğunlaştığı 12 Kent
Satıcıların liste fiyatlarında en belirgin geri adımları attığı büyükşehir bölgeleri ve ortalama konut değerleri şu şekilde kaydedildi:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Mevcut finansman maliyetleri ve faiz ortamı korunduğu müddetçe, hem küresel ölçekte hem de Türkiye gayrimenkul piyasasında alıcıların pazarlık üstünlüğünü bir süre daha sürdürmesi bekleniyor.
Yorumlar kapalı.